Emlak ofisi nasıl açılır diye merak edenler için 2023 yılının en güncel bilgilerini sizlere aktarıyorum.

Bu yazı sayesinde emlak ofisi açmanın şartları, gerekli olan belgeler neler gibi bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Eğer karlı bir işe yatırım yapmak istiyorsanız, emlak ofisi açmayı mutlaka düşünmelisiniz.

Kimler emlakçı olabilir ve emlak ofisi nasıl açılır? Her bir adımı öğrenmek için hemen okumaya başlayalım.

Kimler Emlakçı Olabilir?

Yeni düzenlemedeki  taslağa göre emlakçı olmak için en az lise mezunu olmak gerekiyor. Artık yetki belgesi en önemli koşul olarak görünüyor. Taşınmaz ticareti yetki belgesi olmadan yapılamayacak.

Zaten yazımın ilerleyen kısımlarında konuyla ilgili birçok bilgiyi sizlerle paylaşacağım. Bu konuda hiçbir şüpheniz olmasın 🙂

İlgili İçerik: Dükkan Açma Fikirleri

Emlak Ofisi Nasıl Açılır? 

Emlak ofisi nasıl açılır diye tasalanmanıza hiç gerek yok, anlatıyorum! Öncelikle şu konuda kararınızı vermelisiniz: “Ne tür bir emlakçı açacağım?”

Emlak ofisi açmak için MYK 5 belgesine ihtiyacınız var.

• Bu belge, Ticaret İl Müdürlüğü tarafından veriliyor. Başvuruyu buraya yapmalısınız.
• Ofis açma belgesini edineceksiniz.
• Emlak internet portalına üyelik açtırmanız gerekiyor.
• Kartvizit-brandalarınızı hazırlamanız önemli
• Önce iş çevrenizi tanımalısınız, sektördeki rekabeti araştırın.
• Rakipleriniz müşterilere ne şekilde ve nasıl ulaşabiliyor, siz onlardan farklı olarak müşterilerinize nasıl ulaşabilirsiniz?
• Size lazım olacak tüm ruhsat ve izinleri almanız gerekiyor.
• Bağlı bulunduğunuz belediyeye, vergi dairesine, meslek odasına ve BAĞ-KUR’a kaydınızı yaptırın.
• Resmi bir işletme ruhsatı almalısınız.
• Plansız yola çıkmayın, detaylı bir iş planı hazırlayın.
• Eğer mümkün ise kredi almak üzere bankalara da başvurun.
• Bankanız vasıtası ile bir güven hesabı açtırmaya bakın.

Ayrıntılı olarak aşağıdaki videoyu izlemenizi tavsiye ediyorum. Emlak ofisi nasıl açılır? 2023 bilgilerini öğrenebilirsiniz.

Emlak Ofisi Açma Maliyeti 2023

Emlak ofisi nasıl açılır sorusu kadar emlakçı dükkanı açma maliyet hesaplaması da bu işe meraklıların ilgisini çekiyor. Elbette her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de bir işletme açmanın maliyeti değişken oluyor.

Bir emlak dükkanı maliyet hesaplaması yapılırken şunları göz önünde bulundurmanızda fayda var:

• Dükkanın bulunduğu konum
• Dükkanın büyüklüğü
• Varsa kira bedeli
• Elektrik-su-internet-ısıtma giderleri
• Kullanılacak teknik cihaz sayısı
• Araçların yakıt masrafları
• Çalışan giderleri
• Belgenin masrafları
• Ofis yeri kiralama depozitosu
• Başlangıç ayın kirası
• Telefon
• Ofis Tabela

Bütün bunları değerlendirdiğimiz zaman emlakçı açmanın maliyeti;

• Ortalama 200.000 – 300.000 TL olacak.

Eğer daha sistemli ve daha geniş alana sahip bir emlakçı açacaksanız bu maliyet;

• Ortalama 400.000- 500.000 TL arasında olacak.

İPUCU! Emlak ofisinizi açarken büronuzun görselliğine ekstra özen göstermenizi tavsiye ediyorum. Şıklık ve ferahlık herkesin ilgisini çeker. Müşteri adaylarınız, ofisinizde oturmak istemelidir. Bu durum, satış sayılarınızı artırmanın 1. kuralıdır!

İlginizi çekebilir; Butik Açmak

Emlakçılık Yapmak Kârlı Bir Yatırım Mı? Kazancı Nedir?

Emlakçı açmak istiyorum diyenlerin aklındaki en büyük soru kazancın ne kadar olduğudur. Emlakçılar düzenli maaşları yoktur. Her ay ne kadar kazanacakları, kaç konut kiralayıp, sattıklarına göre değişir.

Her ne kadar değişken olsa da işlek bir caddede, ulaşımı kolay bir emlak ofisinden elde edeceğiniz kazançlar çok iyi olacaktır. Aracı olmakta başarılıysanız, profesyonelseniz çok ciddi kazançlar elde edebileceksiniz.

Diğer girişimlere de göz atmak isterseniz; Anaokulu Açmak

Emlakçı Dükkanı Açmak İçin Hangi Şartlar Aranıyor?

Aslında emlak ofisi açmak için gerekenler 2023 yılı için nedir sorusunu biraz cevapladım. Ama şimdi daha detaylı ele alacağım.

Her şeyden önce emlak ofisi açma şartları kişinin yetki belgesi olması gerekir. Yetki belgesi için de gerekli şartlar ise şöyle:

• 18 yaşını doldurmak
• En az lise diplomasına sahip olmak
• İcra ve İflas kanununa göre hükümlerim yerine getirmiş olmalı
• Konkordato ilan etmemiş olması
• Eski hükümlü olmamak
• MYK 5 belgesine sahip olmak ve 120 saatlik eğitimi tamamlamak gerek.
• Lise mezunuysanız 12 ay, üniversite mezunuysanız 6 ay bir emlak ofisinde sigortalı olarak çalışmanız gerek.

Emlak ofisi nasıl açılır yazısını okuduktan sonra bu yazıya da göz atabilirsiniz:  Çay Ocağı Dükkanı Açmak

Emlakçı açmak için yetki belgesi aldınız, peki diğer şartlar neler? Emlakçı açma şartları 2023 yılı için aşağıdaki gibidir:

• Emlak komisyonculuğu sertifikası bulunması mecburidir.
• Emlak komisyonculuğu bürosu kat mülkiyeti kanunu gereği bağımsız bir bölüm ve işyeri olmalı.
• Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı
• Müşterinin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmeli.
• Teknik bir kişiye, detaylı yerleşim krokisi çizdirilecek
• Bu yerleşimi izinsiz değiştiremeyecektir.
• Artık emlak ofislerinde araba sigortası yapılamayacak.
• Yeni taslağa göre alım satım işlemlerindeki hizmet bedelinin oranı, aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin %3’ünden fazla olması yasak kapsamında.
• Kiralama işlemlerindeki bedel ise, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan bir aylık kira bedelini geçemeyecek.

Kimler Emlakçı Açamaz?

Emlakçı açmak için gerekli olan bilgileri öğrendiniz. Şimdi kısaca kimler emlakçı açamaz bundan bahsedeceğim. Gerekli tüm şartları yerine getiriyor olsanız da eğer TC vatandaşı değilseniz, yurt dışında ikamet ediyorsanız ve siciliniz temiz değilse, emlakçı açmanız mümkün olmuyor.

İlgili içerik: Sermayesiz Para Kazanma

Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Belgeler 2023

Şimdi sıra emlakçı olmak için gerekli olan belgelerin ne olduğu konusunda….

Emlakçılık sertifikanız var mı? Yoksa hemen alın! İSMEK, Halk Eğitim ve benzeri kuruluşlardan sertifika alabilirsiniz.

Evet, yukarıda verdiğim bilgi ve sonucunda alacağınız belge çok önemli. Ancak emlak ofisi açmak için gerekli olan belgeler sertifika ile sınırlı değil, maalesef. Dükkanınızı belirlediniz mi? Burası çok önemli. Neden mi?

Çünkü, belediyeye yapacağınız başvurular için dükkanınızın yeri belli olmalı ve kira kontratını göstermelisiniz. Emlak ofisi açmak için gerekli belgeler şöyle:

1. Emlakçı meslek odasına kayıt belgesi
2. Maliye bakanlığına kayıt belgesi
3. Vergi dairesine kayıt belgesi
4. Esnaf ve sanatkarlar odasına kayıt belgesi
5. Sanayi Dernek kaydı belgesi
6. BAĞ-KUR kaydı
7. Mesleki yeterlilik belgesi
8. 6 kilogram yangın tüpü faturası
9. Kimlik fotokopisi
10. Zabıta müdürlüğüne ödenen makbuz belgesi
11. Çevre temizlik vergisi kayıt belgesi
12. İşyeri açılış bildiri belgesi (muhasebeci doldurur)
13. Dükkan kira sözleşmesi
14. Açılış harcının ödendiğine dair belgeler
15. Esnaf kefalet için gerekli evraklar
16. Halk Bankasına yatırılan harç makbuzu

Emlakçı dükkanı açmak için gereken belgeler işte  bunlar! Biraz uzun bir süreç. Fakat emlak ofisinizi açtıktan sonra işinizin kara dönüştüğünü fark edeceksiniz.

Editörün Önerisi: Güzellik Salonu Açmak

Emlak Ofisi Açmak için KOSGEB Desteği Var mı?

Biliyoruz ki KOSGEB birçok sektöre hibe desteği yapıyor. Peki emlak sektörü destek alan bir sektör mü?

KOSGEB, emlak ve inşaat sektörlerine herhangi bir destek vermiyor. Yani şirketinizi kendi sermayeniz ya da çekeceğiniz bireysel krediler ile devam ettirmelisiniz. Emlak ofisi nasıl açılır? devam edelim…

Emlak Ofisinizi Başarıya Götürecek İpuçları! 

Emlak ofisi nasıl açılır ve nasıl başarılı olur merak ediyorsanız, okumaya devam edin.

Bu konuyla ilgili size ilk önerim: 

• Yerel gazetelere reklamınızı verin. Ayrıca online reklamcılığın ve sosyal medyanın gücünü de göz ardı etmeyin.
• Profesyonel görünen bir internet sitesi açın.
• Çoklu listeleme servisi içindeki bütün listeleri görüntülemenize yardımcı olacak hizmetlerden yararlanın.
• Forbes’in internet sitesinde yayınlanan bir makaleye göre ev arayan insanların %80’i artık evleri online olarak arıyorlar.
• Ofisinizi düzenleyin. Bekleme bölümü ve mobilyaları, karşılama masası ve sandalyesi, faks, fotokopi makinesi, telefon sistemi ve  bilgisayar almanız gerekir.
• Müşteri portföyünüzü erkenden oluşturun.
• E bültenler hazırlayın ve otomatik olarak gönderimini sağlayın.
• Tüm anlaşmalarınızı, sözleşmelerinizi kontrol eden bir avukatınız olması da size fayda sağlayabilir.
• Ayrıca, en önemlisi: İnternetin gücüne inanın ve emlak portallarına üye olun.

♣Örneğin:

Sahibinden.com’un emlak ofisim uygulaması şu an Türkiye’de en çok tercih edilen platformlar arasında yer alıyor.

Dilerseniz, konuyla ilgili ayrıntılı bilgi almak için 0850 222 44 ** nolu numarayı arayabilirsiniz.

Evet, sizlere yukarıda Emlak Ofisi Nasıl Açılır? konusunu en güncel hali ile anlattım. Konuyla ilgili aklınıza takılan tüm sorularınızı veya tecrübelerinizi YORUM kısmında benimle ve diğer okuyucularla paylaşabilirsiniz.

Advertisement